启迪协信首次进津丨清华基因注入南开 住宅楼面价五万增色王者光环

来源:tjhouseleju    发布时间:2019-07-10 21:47:48



9月30日上午,“金九”天津土地市场收官落下帷幕。启迪协信总价53.5亿元买获南开区咸阳路地铁站地块,刨除绿化及自持商业部分后,项目纯住宅产品楼板价高达50952元/平方米


该地块或为启迪协信天津科技城项目一期,未来咸阳路两侧、西营门片区所规划的150万平米产城融合新城或将由此起步。


启迪协信为2015年协信集团、启迪控股携手成立。启迪控股依托于清华大学,而协信集团总部设于重庆,以房地产开发为主导产业。


启迪协信摘咸阳路地块


上述启迪协信今日买获地块编号为津南咸(挂)2016-122号宗地,分布于南开区黄河道南北两侧、地铁2号线咸阳路站上盖(下称“咸阳路站地块”),实属天津市区内较稀缺的经营性用地资源。


报名参与该地块竞买的企业共4家,包括华润、金地、万科、启迪协信

挂牌截止时间为9月30日上午10点,挂牌结束最高报价为367号(启迪协新)报出,之后进入竞拍环节。


拍卖环节中,万科与启迪协信进行了激烈的厮杀,以5000万为单位步步紧逼

最终,启迪协信以底价53.5亿元将咸阳路站地块收入囊中。


该地块总出让土地面积约6.9万平方米,其中居住兼商服建筑总体量21万平方米,商住比5:5,折合纯住宅产品规划体量约10.5万平方米


由于地块出让条件中明确要求,竞买人需自持全部商业办公物业。故而,在刨除不可售卖的商业体量后,咸阳路站地块住宅部分成交楼板价高达五万元/平米,已超越天津天成项目此前创下的38976元/平方米天津宅地历史单价“地王”纪录。

实景图 A地块↑

实景图 B地块↑

实景图 C地块↑


咸阳路地块乐居独家航拍↑


清华血统注入南开


启迪协信科技城投资(集团)有限公司为2015年协信集团、启迪控股携手成立。

其中,协信控股集团来自重庆,以房地产开发为主导产业。而启迪控股前身为清华科技园发展中心,是一家依托清华大学的综合性大型企业。


据协信官网介绍,启迪协信已与南开区政府签约,其天津科技城项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧,共计拟建设约150万平米产城融合的科技新城,拟投资总额逾300亿元。


在协信的官网上,启迪协信天津科技城项目效果图已揭开面纱。结合其发布的相关文字介绍,可以看出今日出让的咸阳路站地块应为该项目一期,位于整个科技城的西北角。而效果图中另外一部分建筑所处地块,位置恰与南开区此前披露拟于2017年出让的“西营门核心区咸阳路西侧”地块吻合。


据南开区去年发布的地块招商信息,西营门核心区咸阳路西侧地块位于长江道与黄河道之间,可用地面积达17.5公顷,总建筑体量约55.7万平方米,商住比约65:35。其可出让土地面积、总体量在南开区近年供应地块中仅次于天拖二期。


启迪协信成立之时,相关报道曾称,“启迪协信成立以后,将同步开展科技城投资开发业务和科技产业运营服务业务,通过产业、创业、商业、社区四位一体发展,为科技企业提供园区空间和产业服务,为科技从业人员消费与生活体验”。


此外,其“拥有清华的创新基因,将在未来的园区中引入清华大学二级学院、研究中心、博士后流动站、启迪之星以及清华人才等得天独厚的先天性资源,将为园区企业和企业员工打造集商务服务、孵化服务、创新培训、天使投资、开放平台为一体创新服务体系。”


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