巴尔莫勒美国EB-5投资移民

来源:hadihuanqiu    发布时间:2018-12-05 20:12:40

  

巴尔莫勒美国EB-5投资移民



项目总览

位置

1.奥兰多Haines City

2.毗邻美国27号公路及4号洲际公路

3.距奥兰多国际机场40分钟

4.与Grenelefe、Southern Dunes高尔夫聚Club毗邻

5.30分钟车程内共有100所高尔夫Club

6.距世界最大的迪斯尼乐园、乐高乐园、环球影城不到30分钟

7.距海洋世界、野生动物乐园40分钟

8.距Posner购物中心5分钟,距奥特莱斯20分钟

9.距区域医疗中心Heart of FL 5分钟

10.奥兰多富人中心、交通便利、娱乐购物、休闲餐饮近在咫尺


社区

1.规划:占地113公顷,全封闭湖景别墅,245栋私家泳池高尚社区

2.会所:社区服务中心,健身及康体中心,电视休闲区,家庭区,Xbox游戏房,饭店及酒吧

3.水上乐园+儿童游乐场

4.8个主题公园:Ascott、海德、国王、维多利亚、科芬、肯辛顿、里士满、格林威治



户型

3-8居独栋别墅及豪华别墅

层数:1-2层

套内面积:206平米-650平米

外观:可选择水泥、砖、石材挂面


教育

海恩斯城和佛罗里达州中部提供了一些列高标准学校和教育机构等广泛选择从公立小学和中学到特许学校和一些最知名的院校和机构

例如:佛罗里达大学(美国常青藤大学之一)





Balmoral项目亮点

①最有生气、最有活力、最有潜力的房产市场:奥兰多

②绝佳选址、精准定位、正值热销的房产项目:Balmoral

③佛罗里达最具实力的开发商之一:Feltrim集团

④项目主体隐蔽工程已经完成,施工进度井然有序,Feltrim集团提供完工担保

⑤Feltrim集团总揽度假村项目的开发、销售、租赁、物业管理、再销售等,综合能力首屈一指

⑥就业充足,包括间接就业(建设)+直接就业(运营),符合移民新政趋势

⑦项目销售火热,目前已经完成一期100% townhouse、64% single family的房产预售

⑧信用及口碑良好,退出机制明确,投资资金安全有保障


一、位置

二、门口

三、规划


四、会所




关于EB-5美国投资移民

一、移民政策解析


Basic Definition/基本定义:

EB-5 investors invest in a new commercial enterprise a minimum amount of $500,000 located in a targeted employment area (TEA) or $1,000,000 in a non-TEA area/EB-5投资人投资到一个新的商业,投资金额 50 万美金在目标就业地区(TEA)或100万美金在非TEA区域。

The investment amount is used to create 10 full-time jobs for U.S. workers within 2 years after the investor obtains conditional permanent resident status/投资的金额是在投资人获得有条件性绿卡的两年之内为美国员工创造10个全职工作岗位


Targeted Employment Area/目标就业区域:

Rural Area of less than 20,000 population; or/低于2万人口的农村地区

150% above average national unemployment rate/超过150%平均国家失业率


Full-Time Jobs/全职工作:

Basic EB-5 Program (1990): Direct Job Creation/基础EB-5法案 (1990):创造直接就业率

Regional Center Program (1992): Direct, Indirect, and Induced Job Creation/区域中心法案 (1992):创造直接,间接和衍生的就业



二、移民六个阶段


说明:5年排期带来诸多问题,如子女超龄、重复投资、项目进度等,预期2016年9月30日将陆续有新法案出台,以缩短该周期。


二、移民政策变革

①Targeted Employment Area/目标就业区域

    Reduced qualifying area for TEA/减少具有TEA资格的地区

②Investment Amount/投资金额

    Project in a TEA: Potential Increase to $800,000/TEA中的项目:可能增长到80万美金

    Project not in a TEA: Potential Increase to $1,200,000/非TEA中的项目:可能增长到   120万美金

③Higher Level of Scrutiny/提高审查标准

    Source of Funds /资金来源证明


Please note: Due to the uncertainty of the changes in EB-5 law, we recommend investors to subscribe, fund your selected project, and file your I-526 petition well before September 30, 2016.

请注意:基于EB-5法律变更的不确定性,建议投资人在2016年9月30日之前认购,将投资金额打到项目方,同时在该日期之前提交I-526的申请。




为什么选奥兰多?


佛罗里达:

美国人口第四大州

超过8150亿美元的个人收入,全美排名第一

七个免税州之一,无州个人所得税(纽约8.97%,加州13.3%)

世界级度假、旅游、养老胜地,每年超过6600万人次(中国超过20万)




认识奥兰多:

佛罗里达州中部,该州最大城市

世界最佳休闲旅游胜地,每年游客超过6200万人

旅游、食品加工、电子部件、火箭、发动机、仓储、养老、医疗等产业




“千湖之城”,气候温和、风景宜人,度假、养老胜地

“The City Beautiful”, Pleasant Climate, Gorgeous Views, Fabulous Neigberhoods




魅力奥兰多

世界最大的迪斯尼



世界最大的环球影城



世界最大的“哈利波特”主题公园



世界最大的海洋公园



世界最大的乐高乐园




为什么选度假地产?

奥兰多:全美最有生气、最有活力、最有潜力的房产市场


2015年房价涨幅全美第二,11.6%

2015年佛州房屋租金涨幅全美第一

2016年首套房购买地全美第一





大奥兰多地区,最受市场欢迎的是“度假地产”:

(1)距各个景点30-40分钟车程内

(2)生活便利,距离超市可步行

(3)距加油站方便,5分钟内车程

(4)具有优秀的度假村物业管理

(5)闹中取静、安逸休闲、环境优美

(6)有湖景、有泳池、有餐厅

(7)在主干道旁,交通便利、周边设施齐备、治安好

(8)价格公道、户型齐全、适合大家庭独居

(9)距高尔夫5-10分钟车程,或高尔夫别墅





为什么选择Balmoral?

具备全部优质投资项目的核心要素!


一、绝佳选址:往期精确选址项目





二、精准定位:virgin航空已与Feltrim签署每年100套度假包租协议



三、正在热销:项目销售火热,目前已经完成一期100% townhouse、60% single family的房产预售


风景如画的全封闭式小区,占地113公顷,提供不同的精美房屋外观设计

3居室到8居室户型选择,没有相邻的两个家的外观是相同的

砖制、粉饰灰泥和石砖外观,可选择建设私人泳池和私家花园空间




四、精益服务


Feltrim集团总揽度假村项目的开发、销售、租赁、物业管理、再销售等,综合能力首屈一指




2015年旗下Fountains项目获得booking.com奥兰多最佳度假村推荐



Fountains度假村客户评论



Toscana度假村客户评论


家具、电器、配饰、生活用品、厨房用品,一应俱全拎包入住!





关于开发商

1996 年以来, Feltrim 作为奥兰多/佛罗里达州中部地区最大、最具实力的开发商之一而树立了良好声誉。我们每个开发项目的首要目标是为人们建立可以享受的理想空间,实现舒适的最佳个人体验。我们从不偷工减料,并在建成之后继续参与住宅区建设,以确保这些住宅区均维持在我们曾经设想的较高水准。


Feltrim,不仅负责开发, 还为尊贵的客户提供完整的售后服务,包括短期和长期租赁服务和一整套的物业管理服务,以确保客户的房产得到精心呵护。




Garrett Kenny先生一直从事商业及住宅地产开发相关的所有业务。20年前成立了在弗罗里达州成立的Feltrim已经成为该州最大的地产集团之一。除此之外,他还在物流、仓储、销售及市场方面有丰富的经验和知识。

Garrett Kenny先生也是当地城市地产规划委员会的重要成员。




项目进度

项目主体隐蔽工程已经完成,施工进度

井然有序,Feltrim集团提供完工担保


项目实景图





资本结构





就业充足

就业充足,包括间接就业(建设)+直接就业(运营),符合移民新政趋势



所有客户顺利获得绿卡仅需创造534个就业机会

人均创造15.3个,153%满足就业需要

就业分析报告由20年行业研究经验的Impact Data Source的经济学家严格按照美国移民局要求使用的RIM II计算体系得出,数据真实可靠




投资安全


协会简介

  中国教育新闻协会是由民间教育组织成立的一个非营利性社会组织。我们致力于向教育工作者和学生提供教育相关的新闻、政策和资讯,使教育被越来越多的人关注和重视。

组织机构

协会会长:待定

名誉会长:待定

内部机构:办公室 新闻部 咨询部

协会宗旨

  我们致力于向教育工作者和学生提供教育相关的新闻、政策和资讯,使教育被越来越多的人关注和重视。我们提供各地的实时新闻资讯和相关政策,让相关教育工作者和学生及时了解并从中受益。